Wilt u uw woning verhuren als vakantiewoning of vakantiehuis? Of ben je van plan om een woning te kopen met de bedoeling deze daarna te verhuren? Prachtig - dan ben je hier aan het juiste adres! Hier lees je welke stappen je moet nemen om je vakantieverblijf met succes te verhuren.
Omdat er veel komt kijken bij het kopen van de woning tot het verwelkomen van de eerste gasten, hebben we een praktische checklist samengesteld met de belangrijkste regels met betrekking tot vakantiewoningen en handige hints en trucs om u een eerste overzicht te geven.
Inhoudsopgave
- Wettelijke en fiscale aspecten verduidelijken
- Uw vakantiewoning inrichten
- Veiligheidsmaatregelen in acht nemen
- Inventarisatie van de inventaris uitvoeren
- Een beschrijving van de vakantiewoning maken
- Presenteer het vakantieverblijf met aantrekkelijke foto's
- Stel redelijke prijzen vast
- Zet vakantieverblijven online en maak ze boekbaar
- Houd je agenda bij
- Download een gratis checklist
10 hints voor de verhuur van je vakantiewoning
1. Verduidelijk juridische en fiscale aspecten
Allereerst moet je de basisvereisten voor de verhuur van je woning vaststellen en aspecten zoals registratie, bezoekersbelasting en gastenregistratie verduidelijken. Het is ook noodzakelijk om na te gaan of de vakantiewoning particulier of bedrijfsmatig zal worden verhuurd en of er dus een bedrijf moet worden geregistreerd. Je moet ook uitzoeken met welke fiscale aspecten rekening moet worden gehouden en welke belastingheffingen en andere kosten je mogelijk moet maken. We raden je aan om deskundig advies in te winnen over deze fundamentele kwesties en informatie in te winnen over de lokale wet- en regelgeving bij de relevante autoriteiten.
2. je vakantiewoning inrichten
Het inrichten van je vakantiewoning is een van de eerste belangrijke stappen. Bedenk welke stijl je het mooist vindt en richt je vakantieverblijf in als een vriendelijke, gezellige plek voor je gasten. We hebben een stap-voor-stap gids samengesteld met professionele insider tips over hoe je je vakantieverblijf optimaal kunt inrichten. Bij het inrichten van je vakantiewoning moet je ook rekening houden met je doelgroep , bijvoorbeeld om een bijzonder gezinsvriendelijk of barrièrevrij vakantieverblijf te creëren.
3. neem veiligheidsmaatregelen in acht
Als verhuurder heb je een zorgplicht, wat betekent dat je wettelijk voorgeschreven veiligheidsmaatregelen moet nemen om je gasten te beschermen bij het inrichten van je vakantiewoning. Dit kunnen bijvoorbeeld bepaalde veiligheidsnormen zijn voor balkonhekken en stapelbedden, maar ook beveiligde deuren en ramen van de flat en zaken als brandblussers, rookmelders en verbanddozen. De voorschriften verschillen van land tot land. Het wordt ook sterk aangeraden om een (commerciële) inboedel- en verhuurdersaansprakelijkheidsverzekering af te sluiten en, indien nodig, een rechtsbijstandverzekering. We hebben gedetailleerde informatie over dit belangrijke onderwerp voor je verzameld in onze verhuurder gids.
4. Inventariseren
Voordat je je eerste gasten ontvangt, moet je zeker je inventaris opmaken. We raden je aan om de inventarislijst daarna altijd bij te houden. Nauwkeurige documentatie kan belangrijk zijn in het geval dat een voorwerp beschadigd of gestolen is door een gast.
5. Maak een beschrijving van het vakantieverblijf
Maak een uitnodigende maar eerlijke beschrijving van je vakantiewoning of vakantiehuis. De beschrijving moet de belangrijkste informatie bevatten (bijv. aantal en type kamers, faciliteiten en details over de locatie) en vooral de speciale kenmerken die je vakantiehuis uniek maken. Meer handige hints voor de perfecte beschrijving van je vakantiewoning vind je hier.
6. Presenteer je vakantieverblijf met aantrekkelijke foto's
Aantrekkelijke foto's van hoge kwaliteit van je vakantieverblijf zijn essentieel om een goede eerste indruk te maken - en zoals we allemaal weten, krijg je zelden een tweede kans om er een te maken. De foto's moeten alle kamers van je vakantiewoning laten zien en ze zo authentiek mogelijk in hun beste licht zetten. Een aantrekkelijke en betekenisvolle weergave is bijzonder belangrijk. Gedetailleerde insidertips voor de perfecte presentatie van je vakantieverblijf vind je in onze fototutorial.
7. Stel redelijke prijzen in
Bepaal nu de prijzen waarvoor u uw vakantieverblijf wilt verhuren. Naast je exploitatiekosten, die de minimumhuurprijs van de flat bepalen, moet je ook rekening houden met een concurrentieanalyse van vergelijkbare vakantiewoningen. Belangrijke aanvullende informatie voor uw gasten over eventuele bijkomende kosten ter plaatse (bijvoorbeeld de lokale toeristenbelasting) moet transparant worden gecommuniceerd met de huurprijs in de online aanwezigheid van uw vakantieverblijf.
8. zet je vakantieverblijf online en maak het boekbaar
Nu is het tijd om je vakantiewoning online zichtbaar en boekbaar te maken. Niets is makkelijker - want dat is precies wat wij voor je doen! Met slechts één gratis registratie bij atraveo by e-domizil is je vakantieverblijf direct te boeken op bijna alle gerenommeerde platforms en kun je na het maken van je objectpresentatie en een ongecompliceerde verificatieprocedure direct beginnen met de verhuur. Naast een sterke marketing verzorgen wij ook de boeking en betalingsverwerking en de communicatie met de gasten voor je.
9. houd je agenda bij
Naast een goede aanwezigheid op internet is ook een up-to-date boekingsagenda essentieel voor het boekingssucces van je vakantieverblijf. Met iCal kun je eenvoudig je agenda bijhouden en synchroniseren. Hoe dit precies werkt, lees je in onze iCal-handleiding.
10. Bereid je voor op de eerste gasten
Nu atraveo by e-domizil de marketing van je vakantiewoning van je overneemt, kun je je volledig concentreren op de voorbereiding van je eerste gasten. Zorg voor een duidelijk georganiseerd in- en uitcheckproces, zodat het soepel verloopt en gasten zich vanaf het begin op hun gemak voelen. We hebben hier een schat aan informatie over inchecken voor je verzameld. Je kunt vanaf het begin een positieve vakantie-ervaring creëren voor je gasten door persoonlijk contact en kleine gebaren zoals welkomstgeschenken. Inspirerende hints vind je hier.
