Hay muchas razones para invertir en un alojamiento de vacaciones. No sólo es divertido ofrecer a los invitados unas vacaciones maravillosas, sino que las perspectivas de beneficios y las ventajas fiscales también hablan a favor de invertir en alojamientos de vacaciones.
Piso de vacaciones como inversión: ¿merece la pena?
El alquiler vacacional está reconocido desde hace tiempo como una buena inversión. Con el alojamiento de vacaciones adecuado, puede esperar mayores ingresos y tener una carga de trabajo muy reducida con una agencia. Si eliges, amueblas y presentas bien tu alojamiento de vacaciones, generarás muy rápidamente ingresos que podrás utilizar para devolver tu préstamo. Pero los ingresos no son la única razón para invertir en alojamiento de vacaciones. También puedes deducir de tus impuestos la amortización y otros gastos ocasionados por el alojamiento de vacaciones. En muchos casos, no es necesario registrar una empresa siempre que los ingresos por alquiler no superen un determinado valor.
Encuentre un alojamiento de vacaciones adecuado para comprar
Para que la inversión en un piso de vacaciones merezca la pena, debe prestar especial atención a la ubicación del inmueble en cuestión. Póngase en el lugar de sus posibles huéspedes. ¿Qué puede hacer que su alojamiento de vacaciones sea tan especial? Haga una lista de pros y contras para decidir si la ubicación podría ser la adecuada. Por ejemplo, los bastiones turísticos excesivamente caros podrían no ser especialmente lucrativos para su inversión debido al aumento de los precios y a la elevada competencia.
¿Qué gastos puede ocasionar la compra de un piso de vacaciones?
Antes de comprar un alojamiento de vacaciones, debe informarse de los costes que conlleva. A continuación hemos recopilado para usted algunas partidas de costes que debe tener en cuenta si desea entrar en el negocio del alquiler vacacional.
1. Gastos de adquisición al comprar alojamiento de vacaciones
Si aún no es propietario de un alojamiento de vacaciones que desea alquilar a veraneantes, debe determinar cómo lo financiará antes de comprarlo. Además del precio de compra , tendrá que hacer frente a los siguientes gastos:
- Gastos de financiación
- Impuesto de transmisiones patrimoniales
- Gastos notariales y judiciales
- Honorarios del agente inmobiliario
2. Gastos de funcionamiento de un piso de vacaciones
Además de los gastos de compra, también hay gastos de funcionamiento de la vivienda de vacaciones. Entre ellos suelen figurar los siguientes:
- Gastos de explotación
- Gastos de reparación
- Gastos de limpieza
- Mantenimiento y revisión
- Gastos corrientes (teléfono, internet)
- Impuestos
- Gastos de seguro
- Canon de radiodifusión
- Tasas GEMA
3. Gastos administrativos y de marketing:
Para generar ingresos, su casa de vacaciones debe darse a conocer a los turistas, para lo cual es esencial un marketing bien posicionado. Puede incurrir en los siguientes gastos:
- Costes de su propia página de inicio
- Costes de marketing de varios anuncios
- Comisiones por reservas a través de portales en línea
Si su alojamiento de vacaciones es comercializado externamente por un portal de propietarios, su alojamiento de vacaciones estará disponible y será gestionado en todos los portales pertinentes.
Gestionar una propiedad en alquiler requiere mucho tiempo
Si decide invertir en una casa de vacaciones como inversión de capital, debe saber que también tendrá que invertir mucho tiempo. Además de los gastos derivados de la compra del alojamiento, el mobiliario y otros gastos corrientes como las reparaciones, también hay que comercializar el alojamiento de vacaciones. Por ello, siempre es aconsejable calcular los costes y los ingresos antes de comprar un alojamiento de vacaciones. Pronto se dará cuenta de que los costes de comercialización y administración son especialmente elevados y de que la comercialización y la administración requieren mucho tiempo. Atraveo se encarga del marketing por usted y coloca concienzudamente su alojamiento de vacaciones entre los invitados. Usted sólo paga por las reservas que recibe, por lo que sólo tiene gastos si genera ingresos. Además, tendrá a su lado en todo momento a especialistas a los que podrá dirigir cualquier pregunta sobre el alquiler de su alojamiento.
Precio del alquiler de su alojamiento de vacaciones
Financiar su alojamiento de vacaciones a través de los ingresos por alquiler sólo es posible si calcula bien el precio del alojamiento. Presta atención al mercado, a la competencia, a la estacionalidad y piensa también en tus propios costes y en la posible tasa de vacantes en temporada baja, que tienes que compensar. Observe a la competencia y ajuste el precio del alquiler a las instalaciones de su alojamiento. Un piso de vacaciones lujoso y bien equipado en una buena ubicación alcanzará sin duda precios de alquiler más altos que un alojamiento con peores opciones. Obtenga aquí consejos inteligentes para amueblar un piso de vacaciones.
Alquilar un piso de vacaciones: ¿Privado o comercial?
Si ha decidido alquilar un inmueble como alojamiento de vacaciones, hay aspectos legales que debe tener en cuenta, además de las cuestiones básicas ya mencionadas. La distinción entre el arrendamiento privado y el comercial de un alojamiento de vacaciones puede parecer complicada a primera vista.
Conclusión: ¿Merece la pena invertir en alojamiento de vacaciones?
Si tiene en cuenta todos los pros y los contras de invertir en alojamiento de vacaciones, podrá decidir si es una buena oportunidad de inversión para usted. Se trata de una decisión individual que debe tomar tras un cálculo detallado de los costes y un análisis de los riesgos. Si ambos análisis son positivos, puede que le merezca la pena invertir en alojamiento de vacaciones y hacer que sus huéspedes se lo pasen bien.
