Istnieje wiele powodów, dla których warto zainwestować w zakwaterowanie wakacyjne. Za inwestowaniem w wakacyjne zakwaterowanie przemawia nie tylko radość z zapewniania gościom wspaniałych wakacji, ale także perspektywy zysku i korzyści podatkowe.
Mieszkanie wakacyjne jako inwestycja: czy warto?
Wynajem wakacyjny od dawna uznawany jest za dobrą inwestycję. Dzięki odpowiedniemu zakwaterowaniu wakacyjnemu można spodziewać się wyższych zysków i bardzo niskiego nakładu pracy z agencją. Jeśli dobrze wybierzesz, umeblujesz i zaprezentujesz swoje zakwaterowanie wakacyjne, bardzo szybko wygenerujesz dochód, który możesz wykorzystać do spłaty kredytu. Dochód nie jest jednak jedynym powodem, dla którego warto inwestować w wakacyjne zakwaterowanie. Możesz również odliczyć amortyzację i inne koszty poniesione na zakwaterowanie wakacyjne od podatku. W wielu przypadkach nie trzeba rejestrować działalności gospodarczej, o ile dochód z wynajmu nie przekracza określonej wartości.
Znajdź odpowiednie zakwaterowanie wakacyjne do kupienia
Aby inwestycja w mieszkanie wakacyjne była opłacalna, należy zwrócić szczególną uwagę na lokalizację danej nieruchomości. Postaw się w sytuacji potencjalnych gości wakacyjnych. Co może sprawić, że Twoje wakacyjne zakwaterowanie będzie tak wyjątkowe? Sporządź listę zalet i wad, aby zdecydować, czy lokalizacja może być właściwa. Na przykład zbyt drogie twierdze turystyczne mogą nie być szczególnie dochodowe dla Twojej inwestycji ze względu na rosnące ceny i dużą konkurencję.
Jakie koszty można ponieść przy zakupie mieszkania wakacyjnego?
Przed zakupem zakwaterowania wakacyjnego powinieneś dowiedzieć się o związanych z tym kosztach. Poniżej zebraliśmy dla Ciebie kilka pozycji kosztów, których powinieneś się spodziewać, jeśli chcesz rozpocząć działalność w branży wynajmu wakacyjnego.
1. Koszty nabycia przy zakupie zakwaterowania wakacyjnego
Jeśli nie jesteś jeszcze właścicielem zakwaterowania wakacyjnego, które chciałbyś wynajmować wczasowiczom, przed jego zakupem powinieneś określić sposób jego finansowania. Do ceny zakupu należy doliczyć następujące koszty:
- Koszty finansowania
- Podatek od przeniesienia własności nieruchomości
- Koszty notarialne i sądowe
- Opłaty agenta nieruchomości
2. Koszty operacyjne mieszkania wakacyjnego
Oprócz kosztów zakupu, istnieją również koszty prowadzenia domu wakacyjnego. Zwykle obejmują one następujące elementy:
- Koszty operacyjne
- Koszty napraw
- Koszty czyszczenia
- Konserwacja i serwisowanie
- Koszty bieżące (telefon, internet)
- podatki
- Koszty ubezpieczenia
- Opłata licencyjna za nadawanie
- Opłaty GEMA
3. Koszty marketingowe i administracyjne:
Aby wygenerować dochód, dom wakacyjny powinien być znany wczasowiczom, do czego niezbędny jest dobrze ustawiony marketing. Mogą zostać poniesione następujące koszty:
- Koszty własnej strony głównej
- Koszty marketingowe dla różnych reklam
- Opłaty prowizyjne za rezerwacje za pośrednictwem portali internetowych
Jeśli Twoje zakwaterowanie wakacyjne jest sprzedawane zewnętrznie przez portal dla wynajmujących, Twoje zakwaterowanie wakacyjne będzie udostępnione i zarządzane na wszystkich odpowiednich portalach.
Zarządzanie nieruchomością na wynajem jest czasochłonne
Jeśli zdecydujesz się zainwestować w dom wakacyjny jako lokatę kapitału, powinieneś mieć świadomość, że będziesz musiał również zainwestować dużo czasu. Oprócz kosztów poniesionych na zakup zakwaterowania, umeblowania i innych kosztów bieżących, takich jak naprawy, zakwaterowanie wakacyjne musi być również sprzedawane. Dlatego zawsze zaleca się obliczenie kosztów i przychodów przed zakupem zakwaterowania wakacyjnego. Szybko zdasz sobie sprawę, że koszty marketingu i administracji są szczególnie wysokie, a marketing i administracja są czasochłonne. Atraveo zajmuje się marketingiem za Ciebie i sumiennie umieszcza Twoje zakwaterowanie wakacyjne wśród gości. Płacisz tylko za przychodzące rezerwacje, więc ponosisz koszty tylko wtedy, gdy generujesz przychody. Przez cały czas masz również do dyspozycji specjalistów, do których możesz kierować wszelkie pytania dotyczące wynajmu zakwaterowania wakacyjnego.
Cena wynajmu zakwaterowania wakacyjnego
Finansowanie zakwaterowania wakacyjnego z przychodów z wynajmu jest możliwe tylko wtedy, gdy obliczysz odpowiednią cenę zakwaterowania. Zwróć uwagę na rynek, konkurencję, sezonowość, a także pomyśl o własnych kosztach i możliwym wskaźniku pustostanów poza sezonem, który musisz zrekompensować. Obserwuj konkurencję i dostosuj cenę wynajmu do udogodnień w swoim zakwaterowaniu wakacyjnym. Luksusowe i dobrze wyposażone mieszkanie wakacyjne w dobrej lokalizacji z pewnością osiągnie wyższe ceny wynajmu niż zakwaterowanie wakacyjne z gorszymi opcjami. Sprytne wskazówki dotyczące wyposażenia mieszkania wakacyjnego można znaleźć tutaj.
Właściciel mieszkania na wakacje: Prywatne czy komercyjne?
Jeśli zdecydowałeś się wynająć nieruchomość jako zakwaterowanie wakacyjne, oprócz podstawowych kwestii, o których już wspomniano, należy wziąć pod uwagę aspekty prawne. Samo rozróżnienie między prywatnym a komercyjnym wynajmem zakwaterowania wakacyjnego może na pierwszy rzut oka wydawać się trudne.
Podsumowanie: Czy warto inwestować w wakacyjne zakwaterowanie?
Jeśli rozważysz wszystkie za i przeciw inwestowania w wakacyjne zakwaterowanie, możesz zdecydować, czy jest to dobra okazja inwestycyjna dla Ciebie. Jest to indywidualna decyzja, którą należy podjąć po szczegółowej kalkulacji kosztów i analizie ryzyka. Jeśli obie analizy wypadną pozytywnie, być może warto zainwestować w wakacyjne zakwaterowanie i zapewnić swoim wakacyjnym gościom dobrą zabawę.
