Es gibt viele Gründe, warum du in eine Ferienunterkunft investieren solltest. Es macht nicht nur Spass, Gästen wunderschöne Ferien zu bereiten, sondern auch die Gewinnaussichten und steuerlichen Vorteile sprechen dafür, in eine Ferienunterkunft zu investieren.
Ferienwohnung als Kapitalanlage: Lohnt es sich?
Mietunterkünfte sind schon länger als eine gute Investition bekannt. Mit der richtigen Ferienunterkunft kannst du durchaus höhere Renditen erwarten und hast dabei mit einer Vermittlungsagentur einen sehr geringen Arbeitsaufwand. Wenn du deine Unterkunft gut auswählst, einrichtest und präsentierst, erzielst du sehr schnell Einnahmen, mit denen du deinen Kredit zurückbezahlen kannst. Aber nicht nur die Einnahmen sind ein Grund, in eine Ferienunterkunft zu investieren. So kannst du ausserdem Abschreibungen und andere für die Unterkunft entstandenen Kosten steuerlich absetzen. Ein Gewerbe musst du dabei in vielen Fällen nicht anmelden, solange deine Mieteinnahmen einen bestimmten Wert nicht übersteigen.
Eine geeignete Ferienwohnung zum Kauf finden
Welche Kosten können beim Kauf einer Ferienwohnung anfallen?
Vor dem Kauf einer Ferienunterkunft solltest du dich über die anfallenden Kosten informieren. Im Folgenden haben wir für dich bereits ein paar Kostenpunkte zusammengetragen, mit welchen du rechnen musst, falls du in das Vermietungsgeschäft einsteigen möchtest.
1. Anschaffungskosten beim Kauf einer Ferienunterkunft
Wenn du nicht bereits im Besitz einer Unterkunft bist, die du an Feriengäste vermieten möchtest, solltest du vor dem Kauf einer Unterkunft die Finanzierung dieser festlegen. So fallen neben dem Kaufpreis noch folgende Kosten an:
- Finanzierungskosten
- Grunderwerbsteuer/Handänderungssteuer
- Notar- und Beurkundungskosten
- Maklergebühren
2. Betriebskosten einer Ferienwohnung
Zusätzlich zu den Erwerbskosten fallen Kosten für den Betrieb der Ferienwohnung an. Dazu gehören in der Regel folgende:
- Betriebskosten
- Reparaturkosten
- Reinigungskosten
- Instandhaltung & Wartung
- Laufende Kosten (Telefon, Internet)
- Steuern
- Versicherungskosten
- Radio- und Fernsehabgabe
3. Marketing- und Verwaltungskosten:
Um Einnahmen erzielen zu können, sollte deine Ferienwohnung bei Feriengästen bekannt gemacht werden, wofür ein gut aufgestelltes Marketing essenziell ist. Folgende Kosten können anfallen:
- Kosten für eine eigene Homepage
- Marketingkosten für unterschiedliche Inserate
- Provisionsgebühren bei Buchungen über Onlineportale
Bei der externen Vermarktung deiner Ferienunterkunft durch ein Vermieterportal wird deine Ferienunterkunft auf allen relevanten Portalen bereitgestellt und verwaltet.
Die Verwaltung eines Mietobjekts ist zeitaufwändig
Wenn du dich dazu entscheidest, in eine Ferienwohnung als Kapitalanlage zu investieren, solltest du dir bewusst machen, dass du auch viel Zeit investieren musst. Neben den anfallenden Kosten für den Unterkunftskauf, die Einrichtung und sonstigen laufenden Kosten wie etwa für Reparaturen muss deine Unterkunft auch vermarktet werden. Daher ist eine Kosten- und Erlöskalkulation vor dem Kauf einer Unterkunft immer zu empfehlen. Dabei wirst du schnell merken, dass vor allem die Vermarktungs- und Verwaltungskosten hoch sind und die Vermarktung und Verwaltung zeitaufwändig ist. Atraveo übernimmt für dich den Zeitaufwand der Vermarktung und vermittelt deine Unterkunft gewissenhaft an Gäste. Du zahlst lediglich bei eingehenden Buchungen, sodass du nur Ausgaben hast, wenn du auch Erlöse erzielst. Zudem hast du jederzeit Spezialisten an deiner Seite, an die du jegliche Fragen zur Vermietung deiner Unterkunft richten kannst.
Mietpreis für deine Ferienunterkunft
Die Finanzierung deiner Ferienunterkunft durch Mieteinnahmen ist nur dann möglich, wenn du den richtigen Übernachtungspreis kalkulierst. Achtes dabei auf den Markt, den Wettbewerb, die Saisonalität und denke auch an eigene Kosten und den möglichen Leerstand in der Nebensaison, den du ausgleichen musst. Beobachte deine Konkurrenz und passe den Mietpreis auch an die Ausstattung deiner Unterkunft an. Eine gehobene und hochwertig ausgestattete Ferienwohnung in guter Lage erzielt sicherlich höhere Mietpreise als eine Unterkunft mit schlechteren Optionen. Hole dir hier clevere Tipps zur Einrichtung einer Ferienwohnung.
Ferienwohnung vermieten: Privat oder gewerblich?
Wenn du sich dazu entschieden hast, eine Immobilie als Ferienunterkunft zu vermieten, gibt es neben den schon erwähnten grundlegenden Fragen auch rechtliche Aspekte zu beachten. Allein die Unterscheidung zwischen der privaten und der gewerblichen Vermietung einer Ferienunterkunft kann auf den ersten Blick knifflig erscheinen.
Fazit: Lohnt sich die Investition in eine Ferienunterkunft?
Wenn du alle Vor- und Nachteile einer Investition in eine Ferienunterkunft berücksichtigst, kannst du entscheiden, ob sie für dich eine gute Anlagemöglichkeit darstellt. Dies ist eine individuelle Entscheidung, die du nach einer ausführlichen Kostenkalkulation und einer Risikoanalyse treffen solltest. Wenn beide Analysen positiv ausfallen, kann es sich für dich durchaus lohnen, in eine Ferienunterkunft zu investieren und Feriengästen eine schöne Zeit zu bereiten.
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