Als je er nog niet over hebt nagedacht om je vakantieverblijf te verhuren, moet je het zeker overwegen. Waarom? Hier zijn zeven onverslaanbare redenen waarom het verhuren van een vakantiewoning of vakantiehuis je beste investering kan zijn: Uw sleutel tot financiële vrijheid en een opwindende nieuwe manier van leven.
Vakantieverblijven te huur: Uw voordelen
Vakantieverhuur wordt al lang gezien als een goede investering. Met het juiste vakantieverblijf kun je een hoger rendement verwachten en heb je weinig werk met een agentschap. Als je je accommodatie goed kiest, inricht en presenteert, zul je heel snel inkomsten genereren waarmee je je lening kunt terugbetalen. Maar inkomsten zijn niet de enige reden om te investeren in vakantieverblijven. Je kunt ook afschrijvingen en andere kosten die je maakt voor de accommodatie aftrekken van je belastingen. In veel gevallen hoef je geen bedrijf te registreren zolang je huurinkomsten een bepaalde waarde niet overschrijden.
Zoek een geschikt vakantieverblijf om te kopen
Om een investering in een vakantiewoning de moeite waard te maken, moet je vooral aandacht besteden aan de locatie van de woning in kwestie. Kruip in de huid van je potentiële vakantiegasten. Wat kan jouw vakantieverblijf zo speciaal maken? Maak een lijst van voor- en nadelen om te bepalen of de locatie de juiste zou kunnen zijn. Bijvoorbeeld, te dure toeristische bolwerken zijn misschien niet bijzonder lucratief voor je investering vanwege de stijgende prijzen en de grote concurrentie.
Welke kosten kunnen ontstaan bij het kopen van een vakantiewoning?
Voordat je een vakantieverblijf koopt, moet je weten wat de kosten zijn. Hieronder hebben we een aantal kostenposten voor je op een rijtje gezet die je kunt verwachten als je in de vakantieverhuur wilt stappen.
1. Verwervingskosten bij het kopen van vakantieverblijven
Als u nog geen accommodatie bezit die u wilt verhuren aan vakantiegangers, moet u bepalen hoe u de accommodatie gaat financieren voordat u deze koopt. De volgende kosten komen bovenop de aankoopprijs:
- Financieringskosten
- Overdrachtsbelasting op onroerend goed
- Notaris- en gerechtskosten
- Makelaarskosten
2. Exploitatiekosten van een vakantiewoning
Naast de aankoopkosten zijn er ook kosten voor het runnen van het vakantiehuis. Deze omvatten meestal het volgende:
- Bedrijfskosten
- Reparatiekosten
- Schoonmaakkosten
- Onderhoud en service
- Bedrijfskosten (telefoon, internet)
- Belastingen
- Verzekeringskosten
- Omroepbijdrage
- GEMA-kosten
3. Marketing- en administratiekosten:
Om inkomsten te genereren moet je vakantiehuis bekend worden gemaakt bij vakantiegangers, waarvoor een goed gepositioneerde marketing essentieel is. Dit kan de volgende kosten met zich meebrengen:
- Kosten voor je eigen homepage
- Marketingkosten voor diverse advertenties
- Commissiekosten voor boekingen via online portals
Als je vakantieverblijf extern op de markt wordt gebracht door een verhuurderportaal, wordt je vakantieverblijf beschikbaar gesteld en beheerd op alle relevante portalen.
Een huurwoning beheren is tijdrovend
Als je besluit om te investeren in een vakantiehuis als kapitaalinvestering, moet je je ervan bewust zijn dat je ook veel tijd zult moeten investeren. Naast de kosten voor de aankoop van de accommodatie, de inrichting en andere lopende kosten zoals reparaties, moet je accommodatie ook op de markt worden gebracht. Het is daarom altijd raadzaam om de kosten en opbrengsten te berekenen voordat je een accommodatie koopt. Je zult al snel merken dat met name de marketing- en administratiekosten hoog zijn en dat marketing en administratie veel tijd kosten. Atraveo verzorgt de marketing voor u en plaatst uw accommodatie zorgvuldig bij gasten. Je betaalt alleen voor binnenkomende boekingen, dus je hebt alleen kosten als je inkomsten genereert. Ook heeft u altijd specialisten aan uw zijde bij wie u terecht kunt met vragen over de verhuur van uw accommodatie.
Huurprijs voor je vakantieverblijf
Het financieren van je vakantieverblijf door middel van huuropbrengsten is alleen mogelijk als je de juiste prijs berekent. Let op de markt, de concurrentie, de seizoensgebondenheid en denk ook aan je eigen kosten en de mogelijke leegstand in het laagseizoen, die je moet compenseren. Observeer je concurrentie en pas de huurprijs aan op de faciliteiten van je accommodatie. Een luxe en goed uitgeruste vakantiewoning op een goede locatie zal zeker hogere huurprijzen opleveren dan een accommodatie met minder goede opties. Hier vind je slimme tips voor het inrichten van een vakantiewoning.
Verhuur een vakantiewoning: Particulier of commercieel?
Als je hebt besloten om een woning als vakantieverblijf te verhuren, zijn er naast de al genoemde basisvragen ook juridische aspecten waar je rekening mee moet houden. Alleen al het onderscheid tussen particuliere en commerciële verhuur van vakantieverblijven kan op het eerste gezicht lastig lijken.
Conclusie: Is het de moeite waard om te investeren in vakantieverblijven?
Als je alle voor- en nadelen van beleggen in vakantieverblijven in overweging neemt, kun je beslissen of het voor jou een goede beleggingsmogelijkheid is. Dit is een individuele beslissing die je moet nemen na een gedetailleerde kostenberekening en een risicoanalyse. Als beide analyses positief zijn, kan het voor jou de moeite waard zijn om te investeren in vakantieverblijven en je vakantiegasten een goede tijd te bezorgen.
