Wichtige Versicherungen für Vermieter von Ferienunterkünften

• Warum Versicherungen für Vermieter von Ferienwohnungen so wichtig sind
• Welche Versicherungen du auf keinen Fall vergessen solltest
• Praktische Beispiele für Schadensfälle & Versicherungslösungen
• Nützliche Links & weiterführende Informationen für Gastgeber

Starke Schäden durch Feuer, Wasser oder Unwetter können leider schneller entstehen, als man meint – und genau deshalb ist eine Gebäudeversicherung für jede Immobilie Pflicht. Das gilt sowohl für private Wohnhäuser als auch für vermietete Ferienunterkünfte.
Diese Versicherung deckt in der Regel Schäden durch Wasser, Feuer, Sturm und Hagel sowie durch Elementarereignisse wie Erdbeben oder Überschwemmungen ab.

Für dein Ferienhaus gelten ähnliche Regeln wie für dein eigenes Zuhause. Vermietest du allerdings eine Ferienwohnung, ist meist die Eigentümergemeinschaft für die Gebäudeversicherung verantwortlich.

Wichtig: Da Schäden in Ferienimmobilien oft erst spät entdeckt werden, musst du der Versicherung immer mitteilen, dass du die Immobilie vermietest. Das kann die Beiträge erhöhen – sichert dich aber im Ernstfall zuverlässig ab.

Tipp: Manche Versicherer bieten spezielle Policen für Vermieter von Ferienunterkünften, oft inklusive Handwerkerservice. Besonders praktisch, wenn dein Ferienhaus weit entfernt liegt und schnelle Hilfe gefragt ist.

Ferienwohnungen und Ferienhäuser werden möbliert vermietet – deshalb reicht es nicht, nur das Gebäude abzusichern. Auch der gesamte Hausrat sollte versichert sein.

Die Hausratversicherung schützt alles, was nicht fest zur Immobilie gehört – also Möbel, Elektrogeräte, Dekoration, Kleidung oder Kücheninventar. Diese Police ist in der Regel für private Vermieter gedacht und deckt Schäden durch Feuer, Einbruchdiebstahl, Leitungswasser, Sturm und Hagel ab.

Für gewerblich genutzte Ferienunterkünfte ist die Inhaltsversicherung die passende Lösung. Sie funktioniert ähnlich wie die Hausratversicherung, umfasst aber zusätzlich betriebliche Anlagen, Maschinen und Geräte – also alles, was zur materiellen Basis deines Vermietungsgeschäfts gehört.

Wichtig: Überprüfe regelmässig, ob die Versicherungssumme dem tatsächlichen Wert deines Inventars entspricht. So vermeidest du Unterversicherung und bist im Schadensfall rundum abgesichert.

Als Vermieter einer Ferienunterkunft ist die Absicherung deines Haftungsrisikos besonders wichtig. Denn passiert einem Gast ein Unfall – etwa durch ein defektes Gerät oder eine Stolperfalle – kannst du haftbar gemacht werden.

Prüfe deshalb deine private Haftpflichtversicherung: Manche Policen schliessen bereits Schäden aus der Vermietung einer Eigentumswohnung mit ein. Falls nicht, solltest du über eine separate Vermieterhaftpflicht nachdenken.

Als Vermieter einer Ferienunterkunft haftest du für Schäden, die deinen Gästen entstehen – egal, ob es sich um Personen- oder Sachschäden handelt. Besonders wichtig ist dabei die Verkehrssicherungspflicht: Du musst dafür sorgen, dass deine Unterkunft sicher ist und keine Gefahrenquellen bestehen.

Wird diese Pflicht verletzt und es kommt zu einem Unfall, reicht eine private Haftpflichtversicherung oft nicht aus. In diesem Fall brauchst du eine umfassendere Absicherung:

• Hauseigentümerhaftpflichtversicherung für Eigentümer von vermieteten Immobilien

• Betriebshaftpflichtversicherung, wenn du die Unterkunft gewerblich betreibst oder ein Beherbergungsbetrieb vorliegt

Diese Versicherungen übernehmen unter anderem Schmerzensgeld, Schadensersatz sowie Kosten für beschädigtes oder verlorenes Eigentum deiner Gäste.

Falls deine Immobilie durch einen Schaden (z. B. Brand, Überschwemmung) vorübergehend nicht vermietet werden kann, ersetzt diese Versicherung den entgangenen Gewinn.

Durch diese Versicherung erhältst du Unterstützung bei rechtlichen Auseinandersetzungen, z. B. bei Streitigkeiten mit Gästen oder Nachbarn.

Empfehlenswert, wenn dein Ferienhaus viele grosse Fenster oder Glastüren hat. Diese Versicherung übernimmt Reparaturkosten bei Glasbruch.