Ob Strandhaus in Spanien, gemütliche Ferienwohnung in den Alpen oder praktisches Apartment in Berlin – wer seine Ferienunterkunft vermieten möchte, steht irgendwann vor der Frage: Brauche ich einen Mietvertrag für meine Ferienwohnung? Die Antwort: Grundsätzlich ja – aber es kommt darauf an. Ein klar geregeltes Mietverhältnis ist in jedem Fall ein absolutes Muss, denn es schützt dich vor Ärger, Stress und finanziellem Verlust.
Du fragst dich, was du als zukünftiger Gastgeber sonst noch alles beachten musst? Dann lies unseren Schritt-für-Schritt-Guide für die Vermietung von Ferienunterkünften!
Ohne Mietvertrag wird’s schnell heikel
Stell dir vor, deine Gäste reisen einfach einen Tag später ab, als vereinbart – oder bringen mehr Personen mit, als deine Unterkunft erlaubt. Vielleicht hinterlassen sie die Wohnung in einem katastrophalen Zustand oder wollen nach Abreise aus irgendeinem Grund plötzlich Geld zurück. Ohne eine rechtliche Grundlage, auf die du dich berufen kannst, stehst du schnell mit einem ganzen Haufen Stress da.
Ein Mietvertrag für die Ferienwohnung schafft Klarheit für beide Seiten: Was ist erlaubt? Was passiert bei Schäden? Wie sind An- und Abreise geregelt? Je mehr du im Vorfeld schriftlich festhältst, desto weniger musst du im Nachhinein klären oder diskutieren. Hab keine Scheu, auf die Unterzeichnung eines Mietvertrags zu bestehen, selbst wenn du an Freunde oder Bekannte vermietest. Es geht um dein Eigentum – und egal, wie einig man sich im Vorfeld ist – geht etwas schief, können sich die Fronten schnell verhärten. Daher ist es gut, wenn man klare Verhältnisse geschaffen hat, auf die man sich im Zweifelsfall berufen kann.
In welchem Fall du keinen eigenen Vertrag brauchst
Wenn du deine Ferienwohnung über ein etabliertes Buchungsportal vermietest, brauchst du dir um einen eigenen Mietvertrag in der Regel keine Gedanken machen. In solchen Fällen gelten meist die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) des Portals, die das Vertragsverhältnis zwischen dir als Gastgeber und den Kunden regeln. Ein zusätzlicher, separater Mietvertrag zwischen dir und dem Gast wäre nicht nur überflüssig, sondern könnte sogar gegen die AGB verstoßen, die du mit dem Portal als Vermieter abgeschlossen hast.
Wenn du direkt vermietest: Mietvertrag nicht vergessen
Planst du hingegen, privat und ohne Vermittlungsplattform direkt an Gäste zu vermieten, solltest du auf einen schriftlichen Mietvertrag für die Ferienwohnung nicht verzichten. Auch wenn alles per E-Mail oder Telefon abgesprochen wurde – im Ernstfall zählt, was schriftlich fixiert und unterschrieben ist.
Das sollte im Mietvertrag stehen
Ein guter Mietvertrag für eine Ferienwohnung sollte folgende Punkte abdecken:
- Name und Anschrift beider Parteien
- Genaue Beschreibung der Ferienunterkunft (Adresse, Lage, Ausstattung)
- Mietzeitraum (Anreise- und Abreisedatum, Uhrzeiten)
- Gesamtmietpreis inkl. Nebenkosten, Endreinigung etc.
- Zahlungsmodalitäten (Anzahlung, Restzahlung, Fristen, Zahlungsart)
- Rücktrittsbedingungen / Stornierungsregeln
- Pflichten des Mieters (z. B. Sorgfaltspflicht, Rauchverbot, keine Haustiere, keine Party usw.)
- Regelungen bei Schäden oder Verlust
- Hausordnung, als Anhang, falls vorhanden (Eine Vorlage findest du in unserem Artikel So erstellst du die perfekte Hausordnung für deine Ferienunterkunft)
- Unterschrift beider Parteien
Tipp: Halte alles so verständlich und einfach wie möglich – juristisches Kauderwelsch und unzählige Regelungen schrecken eher ab. Gib deinen Gästen den Vertrag frühzeitig, damit keine Missverständnisse entstehen. Sowohl für dich als auch für die Gäste ist die Buchung erst verbindlich, nachdem beide Parteien unterschrieben haben.
Mietvertrag selbst schreiben oder Vorlage nutzen?
Es gibt zahlreiche kostenlose Vorlagen im Internet, die du an deine Ferienwohnung anpassen kannst. Achte aber unbedingt darauf, dass die Vorlage aktuell ist und zu den gesetzlichen Anforderungen deines Landes passt.
Alternativ kannst du auch einen Anwalt beauftragen – das kostet zwar mehr, hiermit bist du aber rechtlich auf der sicheren Seite. Lass den Vertrag auf jeden Fall von einem Profi prüfen, wenn du dir unsicher bist.
Als Beispiel stellen wir dir hier einen ganz einfachen Mustervertrag zur Verfügung, an dem du dich orientieren kannst. Aber Achtung: wir sind auch keine Anwaltskanzlei, daher können wir nicht garantieren, dass alles abgedeckt ist.
Deine Vorteile als Vermieter bei atraveo:
Wir sind nicht nur ein Buchungsportal – sondern ein Ferienhaus-Reiseveranstalter mit einem erfahrenen Team, das dich umfassend betreut. Mit der Anmeldung bei uns ist deine Ferienunterkunft auf allen relevanten Portalen buchbar – Beschreibung und Kalender pflegst du ganz bequem an nur einer Stelle, nämlich dem atraveo-Vermieterbereich.
Ein separater Mietvertrag mit dem Gast ist bei uns nicht notwendig. Du musst dich, um genau zu sein, nur noch darum kümmern, dass der Gast die Schlüssel bekommt. Den Rest übernehmen wir für dich!
- Wir schließen den Mietvertrag mit dem Gast – du hast keinerlei rechtliches Risiko.
- Unsere rechtssicheren Kunden-AGB regeln alles rund um Buchung, Stornierung und Pflichten des Gastes.
- Wir kümmern uns um die Zahlungsabwicklung und sind erster Ansprechpartner des Gastes für eventuelle Rückfragen im Vorfeld des Aufenthalts.
- Du bekommst dein Geld abzüglich unseres Abschlags eine Woche vor Anreise des Gastes – garantiert und zuverlässig.
- Du musst dich um nichts kümmern: Keine Einzelverträge, kein Papierkram, kein Stress.
- Und das Beste: Wir sind zwar ein Ferienhaus-Reiseveranstalter, verlangen aber keine Exklusivität von dir. Du kannst, wenn du möchtest, weiterhin anderweitig vermieten – sei es über andere Portale oder selbst direkt an die Gäste. Dann aber, wie beschrieben, unbedingt an den Mietvertrag denken!
Fazit: Rechtssicherheit für deine Ferienwohnung – mit oder ohne Mietvertrag
Ein Mietvertrag für deine Ferienwohnung ist bei direkten Buchungen zwischen dem Gast und dir unerlässlich – er schützt dich und deine Gäste gleichermaßen. Doch wenn du dich für eine Zusammenarbeit mit atraveo by e-domizil entscheidest, brauchst du dich um all das nicht zu kümmern. Wir übernehmen die rechtliche Verantwortung und sorgen dafür, dass alles reibungslos abläuft. So kannst du dich auf das konzentrieren, was zählt: deine Gäste und deine Ferienunterkunft.
