Die Auslastung ist eine der zentralen Kennzahlen für jede Ferienwohnung. Sie entscheidet darüber, wie viel du mit deiner Unterkunft verdienen kannst – und wie gut dein Inserat im Wettbewerb besteht. 2025 ist die Nachfrage nach Ferienunterkünften in vielen europäischen Ländern so hoch wie seit Jahren nicht mehr. In diesem Artikel bekommst du einen klaren Überblick über aktuelle Zahlen von Eurostat, erfährst, wie sich wichtige Märkte wie Deutschland, Italien, Frankreich, Spanien, Österreich und Kroatien entwickeln, und erhältst konkrete Tipps, wie du deine Auslastung gezielt steigern kannst.
Durchschnittliche Auslastung einer Ferienwohnung – ein wichtiger Erfolgsfaktor
Wenn du eine Ferienwohnung vermietest, ist die Auslastung eine der entscheidendsten Kennzahlen: Sie sagt dir, wie oft deine Unterkunft gebucht ist – und damit, wie viel Einnahmen du tatsächlich generierst. Die durchschnittliche Auslastung (auch Belegungsrate genannt) wird typischerweise als Prozentsatz berechnet: gebuchte Nächte im Verhältnis zu den verfügbaren Nächten.
Eine solide Auslastung ist nicht nur finanziell bedeutsam, sondern signalisiert auch, dass dein Angebot attraktiv ist – sowohl für Reiselustige als auch für Suchmaschinen, die dein Inserat höher einstufen können, wenn deine Belegung gut ist.
Warum die Auslastung bei deiner Ferienwohnung so entscheidend ist
Finanzielle Stabilität
Eine höhere Auslastung bedeutet mehr Buchungen – und damit mehr Einnahmen. Du möchtest ja, dass dein Objekt nicht nur gelegentlich vermietet wird, sondern beständig.
Effizienz deiner Vermietungsstrategie
Wenn deine Belegungsrate niedrig ist, lohnt es sich, deine Preisstrategie, Inserat-Texte oder Marketingkanäle zu überdenken.
Attraktivität für Gast & Plattform-Algorithmen
Plattformen wie Airbnb honorieren oft Vermieter, die konstante Buchungen haben, da das ihren Algorithmus positiv beeinflusst.
Planungssicherheit
Mit einer realistischen durchschnittlichen Auslastung kannst du deine jährlichen Einnahmen planen, Rücklagen bilden und Investitionen (z. B. Instandhaltung, Renovierung) besser steuern.
Starke Nachfrage in der EU – +17,8 % mehr gebuchte Nächte
Laut Eurostat wurden im 2. Quartal 2025 insgesamt 245,9 Millionen Übernachtungen in Ferienunterkünften über Buchungsplattformen (Airbnb, Booking, Expedia etc.) gebucht – das sind rund +17,8 % mehr als im Vorjahresquartal und damit stärkster Zuwachs seit Erhebung der Plattformdaten. (Quelle: https://ec.europa.eu/eurostat/de/web/products-eurostat-news/w/ddn-20251001-1)
Wie stehen einzelne Länder da?
Die folgenden Werte stammen aus offiziellen Eurostat-Tabellen. Sie zeigen klar: Der Ferienwohnungsmarkt ist 2025 in nahezu allen Regionen Europas gewachsen.
Spanien: stärkster Markt in Europa
Spanien gehört nach wie vor zu den Ländern mit den meisten Übernachtungen überhaupt. Besonders stark sind:
- Andalusien
- Katalonien
- Kanaren
- Balearen
Spanien profitiert von ganzjähriger Nachfrage, was die Auslastung vieler Ferienwohnungen deutlich stabilisiert.
Italien: stabile und hohe Nachfrage
Mit rund ~189 Millionen Übernachtungen im ersten Halbjahr 2025 gehört Italien zu den drei stärksten Märkten Europas. Hotspots sind:
- Toskana
- Gardasee & Comer See
- Südtirol
- Rom & Florenz
Italien ist besonders attraktiv für Familien, Paare und Autoreisende – ein Vorteil für klassische Ferienwohnungen.
Frankreich: stark, vor allem in Städte- & Alpenregionen
Frankreich profitiert vom Mix aus:
- Paris (Ganzjahresziel)
- Côte d’Azur
- Französische Alpen
Frankreich bleibt einer der stabilsten Märkte mit hoher internationaler Nachfrage.
Deutschland: starke Inlandsnachfrage
Deutschland bleibt ein sehr attraktiver Markt für Ferienwohnungen – besonders:
- Nord- & Ostseeküste
- Bayern
- Schwarzwald
Die starke Binnenreisebereitschaft sorgt für solide Auslastungen über das Jahr hinweg.
Österreich: sehr stabil, gutes Wintergeschäft
Österreich punktet vor allem mit Regionen wie:
- Tirol
- Salzburg
- Kärnten
Neben dem Sommerurlaub bieten auch Wintertourismus und Kurzreisen gute Auslastungschancen.
Kroatien: extrem hohe Nachfrage im Sommer
Kroatien ist der saisonal stärkste Markt Europas.
- Im Sommer oft deutlich überdurchschnittliche Auslastungen
- In der Nebensaison ist das Potenzial begrenzt
Was bedeutet das für deine Auslastung als Vermieter?
Die steigende Nachfrage nach Ferienwohnungen in ganz Europa wirkt sich direkt positiv auf deine eigene Auslastung aus. Immer mehr Gäste buchen über große Plattformen, was deine Sichtbarkeit deutlich erhöht und dir spürbar mehr Anfragen bringen kann. Besonders wichtig ist jedoch, dass du nicht nur auf die Hauptsaison setzt. Vermieter, die es schaffen, auch in ruhigeren Monaten attraktiv zu bleiben, steigern ihre Gesamtauslastung oft deutlich stärker als andere. Eine flexible Preisstrategie, hochwertige Fotos, eine klare Beschreibung und eine schnelle Kommunikation machen dabei einen großen Unterschied und helfen dir, aus der steigenden Nachfrage das Maximum herauszuholen.
Gerade 2025 zahlt sich eine professionelle Vermarktung stärker aus denn je, denn der Wettbewerb wächst und Gäste erwarten einen reibungslosen Buchungsprozess. Wenn du weniger Aufwand möchtest und gleichzeitig von einer optimalen Präsentation sowie einer intelligenten Preissteuerung profitieren willst, ist ein Full-Service-Partner eine sehr gute Lösung. So gewinnst du nicht nur mehr Buchungen, sondern auch mehr Zeit für die Dinge, die wirklich zählen.
Wie du deine Auslastung gezielt verbessern kannst
Um deine Belegungsrate zu steigern und nachhaltig zu optimieren, solltest du strategisch vorgehen. Hier einige bewährte Taktiken:
- Dynamische Preisgestaltung: Passe deine Preise saisonal, wochentags oder bei hoher Nachfrage an. Nutze Tools, um deine Tagespreise zu optimieren.
- Saisonale Promotionen: Schaffe Anreize in der Nebensaison, z. B. durch längere Mindestaufenthalte oder Rabatte.
- Optimiertes Inserat: Nutze ansprechende Bilder, eine klare Beschreibung, gute Ausstattung und lokale Highlights, damit dein Objekt in Suchmaschinen und auf Plattformen hervorsticht.
- Gästefeedback nutzen: Positive Bewertungen helfen dir, Vertrauen aufzubauen. Zufriedene Gäste buchen eher wieder – und empfehlen weiter.
- Marketing & Sichtbarkeit: Nutze zusätzliche Kanäle (Eigene Webseite, Social Media, Vermietungsportale) zusätzlich zu Plattformen.
- Flexibilität bei Buchungsbedingungen: Flexible Stornierung oder Rabatte für frühzeitige Buchung können die Nachfrage steigern.
Fazit
Die durchschnittliche Auslastung einer Ferienwohnung ist ein zentraler Indikator für deinen Erfolg als Vermieter. In Europa liegt sie im Schnitt bei etwa 50–60 %, je nach Markt, Saison und Plattform, kann aber deutlich variieren. Durch gezielte Strategien – wie dynamische Preise, optimiertes Inserat oder saisonale Angebote – lässt sich die Belegungsrate signifikant verbessern. Mit uns als Partner profitierst du von umfassendem Full-Service und Expertenwissen, um deine Auslastung maximal auszuschöpfen.
